第一回 仙台中心部リポート
新築ビルの状況について（三鬼商事㈱・弊社調べ）
仙台駅西側中心部の２００７年・２００８年・２００９年竣工および竣工予定のビルのテナントの状況を調べてみました。
（三鬼商事㈱レポートよりピックアップ）
空階層率については、その階層にテナントが１つもない割合となりますので、空室率とは異なります。
調査方法はビル１階の集合看板を基に作成したものです。
NO |
ビル名 |
竣工年 |
規模 |
延床面積 |
基準階面積 |
空階層率 |
① |
HANIX．BLD |
‘０７年 |
地上６階地下１階 |
４２５坪 |
５０坪 |
１７％ |
② |
南町通りセンタービル |
‘０７年 |
地上９階地下１階 |
２，７８３坪 |
２３４坪 |
０％ |
③ |
仙台ファーストタワー |
‘０７年 |
地上24階地下2階 |
７，３６０坪 |
２１４坪 |
４％ |
④ |
駅前のぞみビル |
‘０８年 |
地上６階 |
４８２坪 |
７１坪 |
１７％ |
⑤ |
花京院プラザ |
‘０８年 |
地上１４階 |
３，２５８坪 |
１７０坪 |
５０％ |
⑥ |
あいおい損保仙台ﾋﾞﾙ |
‘０８年 |
地上14階地下1階 |
３，８７７坪 |
１８３坪 |
７％ |
⑦ |
CRD仙台花京院ビル |
‘０８年 |
地上９階 |
５８０坪 |
５８坪 |
３３％ |
⑧ |
エキニア青葉通り |
‘０８年 |
地上９階地下１階 |
１，８３４坪 |
１４２坪 |
０％ |
⑨ |
仙台東宝ビル |
‘０８年 |
地上13階地下1階 |
２，９６７坪 |
未定 |
０％ |
⑩ |
仙台マークワン |
‘０８年 |
地上19階地下2階 |
15,109坪 |
３６２坪 |
１０％ |
⑪ |
東二番丁スクエア |
‘０８年 |
地上14階地下1階 |
８，５４２坪 |
４６８坪 |
０％ |
⑫ |
仙台中央第一生命ﾋﾞﾙ |
‘０９年 |
地上７階地下１階 |
２０８８坪 |
２０５坪 |
１４％ |
⑬ |
花京院ビル |
‘０９年 |
地上１４階 |
１，７３０坪 |
未定 |
５０％ |
⑭ |
勾当台ビル |
‘０９年 |
地上８階 |
２１５坪 |
未定 |
１００％ |
⑮ |
ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ勾当台ビル |
‘０９年 |
地上10階地下1階 |
９，１６８坪 |
未定 |
５０％ |
⑯ |
ﾌﾟﾗｲﾑｽｸｴｱ広瀬通り |
‘０９年 |
地上14階地下1階 |
４，６７５坪 |
２３４坪 |
８６％ |
⑰ |
本町三井ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ |
‘０９年 |
地上18階地下1階 |
４，４１５坪 |
１７２坪 |
０％ |
⑱ |
仙台銀杏坂ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ |
‘０９年 |
地上７階 |
２，１９２坪 |
未定 |
未着工 |
⑲ |
URBAN NET定禅寺ﾋﾞﾙ |
‘０９年 |
地上７階地下１階 |
９９５坪 |
未定 |
７１％ |
今後の竣工予定は以下の通りです。
NO |
ビル名 |
竣工年 |
規模 |
延床面積 |
基準階面積 |
２０ |
仙台中央広瀬通りビル |
‘０９年 |
地上20階地下3階 |
８，６２０坪 |
６７０坪 |
２１ |
仙台トラストタワー |
‘１０年 |
地上37階地下2階 |
37,900坪 |
６７０坪 |
２２ |
花京院１丁目再開発東街区 |
‘１０年 |
地上２９階 |
７，９９２坪 |
未定 |
各々の場所は以下のとおりです。
調査の感想
竣工済み新築ビル１９棟について調べてみました。感想としては
１．駅前のビルはテナント入居が強い
⑧・⑨・⑩
以前より噂されているほど入居率は低くない。テナントにも動きがある。ことより駅前の強さを感じた。
２．コンセプトのはっきりしたビルでないと早期のテナント入居は難しい
⑤・⑦・⑬・⑯
駅前地区の新築ビルでもコンセプトがはっきりしないビルについては、テナントづけは難しい。
３．県庁・市役所付近の入居率が低い
⑭・⑮・⑲
テナントの動きも低いのを感じる。
今後の新築ビルの竣工状況を見ると、今後も厳しい状況が続くことは容易に予想される。また、テナントを見ると、新築ビル入居の会社は東京資本の会社がほとんどであり、会社の動きによって激しく動くことも予想される。
今後は地元や地方の会社が入居していけるようなテナントビルを目標に事業計画をしていくことが大切ではないかと思いました。
今後の調査は
①空地（平地の月極駐車場を含む）
②空ビル・解体中の物件
③1階の空店舗の状況
などを調べていきたいと思います。
また、過去との比較についても今後調査していきたいと思ってます。
皆様も「調べて欲しい」ことがありましらたば、お気軽にお知らせ下さい。
出来る限り調べていきたいと思います。
(有)シラツの場所のご案内
(有)シラツは以下のところよりお入り下さい。不在のこともありますので、御相談など御用の方は事前に連絡を頂けるとありがたいです。
ご相談は無料です。
有限会社 シラツ |
|
