第一回 仙台中心部リポート
新築ビルの状況について（三鬼商事㈱・弊社調べ）
仙台駅西側中心部の2007年・2008年・2009年竣工および竣工予定のビルのテナントの状況を調べてみました。
（三鬼商事㈱レポートよりピックアップ）
空階層率については、その階層にテナントが１つもない割合となりますので、空室率とは異なります。
調査方法はビル１階の集合看板を基に作成したものです。
NO |
ビル名 |
竣工年 |
規模 |
延床面積 |
基準階面積 |
空階層率 |
① |
HANIX．BLD |
‘07年 |
地上６階地下１階 |
425坪 |
50坪 |
17% |
② |
南町通りセンタービル |
‘07年 |
地上9階地下１階 |
2.783坪 |
234坪 |
0% |
③ |
仙台ファーストタワー |
‘07年 |
地上24階地下2階 |
7.360坪 |
214坪 |
4% |
④ |
駅前のぞみビル |
‘08年 |
地上6階 |
482坪 |
71坪 |
17% |
⑤ |
花京院プラザ |
‘08年 |
地上14階 |
3.258坪 |
170坪 |
50% |
⑥ |
あいおい損保仙台ﾋﾞﾙ |
‘08年 |
地上14階地下1階 |
3.877坪 |
183坪 |
7% |
⑦ |
CRD仙台花京院ビル |
‘08年 |
地上9階 |
580坪 |
58坪 |
33% |
⑧ |
エキニア青葉通り |
‘08年 |
地上9階地下１階 |
1.834坪 |
142坪 |
0% |
⑨ |
仙台東宝ビル |
‘08年 |
地上13階地下1階 |
2.967坪 |
未定 |
0% |
⑩ |
仙台マークワン |
‘08年 |
地上19階地下2階 |
15.109坪 |
362坪 |
10% |
⑪ |
東二番丁スクエア |
‘08年 |
地上14階地下1階 |
8.542坪 |
468坪 |
0% |
⑫ |
仙台中央第一生命ﾋﾞﾙ |
‘09年 |
地上７階地下１階 |
2088坪 |
205坪 |
14% |
⑬ |
花京院ビル |
‘09年 |
地上14階 |
1.730坪 |
未定 |
50% |
⑭ |
勾当台ビル |
‘09年 |
地上8階 |
215坪 |
未定 |
100% |
⑮ |
ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ勾当台ビル |
‘09年 |
地上10階地下1階 |
9.168坪 |
未定 |
50% |
⑯ |
ﾌﾟﾗｲﾑｽｸｴｱ広瀬通り |
‘09年 |
地上14階地下1階 |
4.675坪 |
234坪 |
86% |
⑰ |
本町三井ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ |
‘09年 |
地上18階地下1階 |
4.415坪 |
172坪 |
0% |
⑱ |
仙台銀杏坂ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ |
‘09年 |
地上７階 |
2.192坪 |
未定 |
未着工 |
⑲ |
URBAN NET定禅寺ﾋﾞﾙ |
‘09年 |
地上７階地下１階 |
995坪 |
未定 |
71% |
今後の竣工予定は以下の通りです。
NO |
ビル名 |
竣工年 |
規模 |
延床面積 |
基準階面積 |
20 |
仙台中央広瀬通りビル |
‘09年 |
地上20階地下3階 |
8.620坪 |
670坪 |
21 |
仙台トラストタワー |
‘10年 |
地上37階地下2階 |
37.900坪 |
670坪 |
22 |
花京院１丁目再開発東街区 |
‘10年 |
地上29階 |
7.992坪 |
未定 |
各々の場所は以下のとおりです。
調査の感想
竣工済み新築ビル19棟について調べてみました。感想としては
１．駅前のビルはテナント入居が強い
⑧・⑨・⑩
以前より噂されているほど入居率は低くない。テナントにも動きがある。ことより駅前の強さを感じた。
２．コンセプトのはっきりしたビルでないと早期のテナント入居は難しい
⑤・⑦・⑬・⑯
駅前地区の新築ビルでもコンセプトがはっきりしないビルについては、テナントづけは難しい。
３．県庁・市役所付近の入居率が低い
⑭・⑮・⑲
テナントの動きも低いのを感じる。
今後の新築ビルの竣工状況を見ると、今後も厳しい状況が続くことは容易に予想される。また、テナントを見ると、新築ビル入居の会社は東京資本の会社がほとんどであり、会社の動きによって激しく動くことも予想される。
今後は地元や地方の会社が入居していけるようなテナントビルを目標に事業計画をしていくことが大切ではないかと思いました。
今後の調査は
①空地（平地の月極駐車場を含む）
②空ビル・解体中の物件
③1階の空店舗の状況
などを調べていきたいと思います。
また、過去との比較についても今後調査していきたいと思ってます。
皆様も「調べて欲しい」ことがありましらたば、お気軽にお知らせ下さい。
出来る限り調べていきたいと思います。
(有)シラツの場所のご案内
(有)シラツは以下のところよりお入り下さい。不在のこともありますので、御相談など御用の方は事前に連絡を頂けるとありがたいです。
ご相談は無料です。
有限会社 シラツ |
|
