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2009年11月05日

仙台のオフィス環境について(三鬼商事㈱調べ)

仙台市ビジネス地区内にある延床面積300坪以上の主要貸事務所ビル359棟についての統計。
※仙台市ビジネス地区(駅前地区・一番町周辺地区・県庁市役所周辺地区・駅東地区・周辺オフィス地区)
仙台の9月末日時点の平均空室率は17.32%。6月末時点より1.53ポイント上げた。大型供給となったために、空室率は高水準で動いている。ちなみに、9月末日の東京ビジネス地区(都心5区)の平均空室率は7.62%大阪の9月末日の平均空室率は9.86%であった。東京・大阪ともに前月よりも平均空室率は上昇した。

仙台中心部を駅前地区・一番町地区・県庁・市役所周辺地区を見ると、
9月末日の平均空室率は駅前地区17.92% 一番町地区13.21%県庁・市役所周辺地区で13.51%である。いずれの地区も6月より空室率は上昇した。
今後も大型供給が続くので、空室率は高水準で推移するものと思われる。
9月末時点での既存ビルの空室率は15.11%であり、6月時点より1.32ポイント上げた。新築ビル(過去1年中に竣工したビル)の空室率は77.15%であり6月末時点で23.29ポイント上げた。


地区別空室率推移表(三鬼商事㈱調べ)

空室率%

‘03.12

‘04.12

’05.12

’06.12

’07.12

’08.12

’09.3

’09.6

’09.9

仙台ビジネス地区

13.14

12.30

10.22

8.47

8.78

12.74

14.22

15.79

17.32

駅前地区

12.18

11.42

8.71

6.48

7.88

12.88

14.47

17.59

17.92

一番町周辺地区

14.29

12.79

10.78

9.57

8.85

10.83

12.16

12.61

13.21

県庁市役所地区

13.63

13.81

10.77

8.82

7.05

8.71

9.32

12.61

13.51

駅東地区

10.64

9.31

8.69

7.29

10.61

21.24

23.26

20.95

27.93

周辺オフィス地区

15.99

16.14

16.77

14.58

13.97

13.65

15.36

17.88

19.62


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