仙台のオフィス環境について(三鬼商事㈱調べ)
仙台市ビジネス地区内にある延床面積300坪以上の主要貸事務所ビル359棟についての統計。
※仙台市ビジネス地区(駅前地区・一番町周辺地区・県庁市役所周辺地区・駅東地区・周辺オフィス地区)
仙台の9月末日時点の平均空室率は17.32%。6月末時点より1.53ポイント上げた。大型供給となったために、空室率は高水準で動いている。ちなみに、9月末日の東京ビジネス地区(都心5区)の平均空室率は7.62%大阪の9月末日の平均空室率は9.86%であった。東京・大阪ともに前月よりも平均空室率は上昇した。
仙台中心部を駅前地区・一番町地区・県庁・市役所周辺地区を見ると、
9月末日の平均空室率は駅前地区17.92% 一番町地区13.21%県庁・市役所周辺地区で13.51%である。いずれの地区も6月より空室率は上昇した。
今後も大型供給が続くので、空室率は高水準で推移するものと思われる。
9月末時点での既存ビルの空室率は15.11%であり、6月時点より1.32ポイント上げた。新築ビル(過去1年中に竣工したビル)の空室率は77.15%であり6月末時点で23.29ポイント上げた。
地区別空室率推移表(三鬼商事㈱調べ)
空室率% |
‘03.12 |
‘04.12 |
’05.12 |
’06.12 |
’07.12 |
’08.12 |
’09.3 |
’09.6 |
’09.9 |
仙台ビジネス地区 |
13.14 |
12.30 |
10.22 |
8.47 |
8.78 |
12.74 |
14.22 |
15.79 |
17.32 |
駅前地区 |
12.18 |
11.42 |
8.71 |
6.48 |
7.88 |
12.88 |
14.47 |
17.59 |
17.92 |
一番町周辺地区 |
14.29 |
12.79 |
10.78 |
9.57 |
8.85 |
10.83 |
12.16 |
12.61 |
13.21 |
県庁市役所地区 |
13.63 |
13.81 |
10.77 |
8.82 |
7.05 |
8.71 |
9.32 |
12.61 |
13.51 |
駅東地区 |
10.64 |
9.31 |
8.69 |
7.29 |
10.61 |
21.24 |
23.26 |
20.95 |
27.93 |
周辺オフィス地区 |
15.99 |
16.14 |
16.77 |
14.58 |
13.97 |
13.65 |
15.36 |
17.88 |
19.62 |
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